Pla “Recuperació de l’habitatge” i els pressupostos del 2027
Segons el ministre de la Ciutat i l’Habitatge, Vincent Jeanbrun, el projecte de llei de recuperació estableix un objectiu ambiciós: produir 2 milions d’habitatges per al 2030.
- Suport de 500 milions d’euros: De cara al setembre del 2026, el ministre va anunciar la inclusió d’una dotació de 500 milions d’euros a favor dels propietaris socials en el projecte d’exercici 2027.
- L’Estatut del Ministeri per a lloguers privats: Aquest règim fiscal (que entrarà en vigor el 2026 durant 3 anys) anima els inversors individuals a comprar i reformar edificis plurifamiliars per llogar a preus moderats.
Finançament massiu: 100.000 milions d’euros per al 2030
- El Banque des Territoires ha desplegat una nova full de ruta estratègica, mobilitzant 100.000 milions d’euros entre el 2026 i el 2030. L’objectiu principal és finançar 650.000 habitatges assequibles, incloent-hi 500.000 habitatges estrictament socials. Al mateix temps, el Grup del Banc Europeu d’Inversions (BEI) llançarà a la tardor del 2026 un centre francès per a habitatges socials intermedis destinat a accelerar l’accés als fons europeus.
Evolució de l’ajuda a l’habitatge (APL): Hi haurà una congelació el 2027?
- Situació el 2026: L’ajuda personal a l’habitatge (APL) es va augmentar un 1,15% l’1 d’octubre del 2026 per mantenir 5,6 milions de beneficiaris davant la inflació.
- Amenaça per al 2027: El ministre, però, va confirmar que, com a part dels esforços pressupostaris de l’Estat, es preveu una congelació de les APL per a l’any 2027. Els lloguers no augmentaran l’any que ve, cosa que està causant una greu preocupació entre les associacions locals.
- Estudiants internacionals: Des del juliol del 2026, s’ha eliminat l’accés a l’ajuda a l’habitatge per als estudiants no europeus que no siguin becaris.
Normativa tèrmica (Diagnòstic de Rendiment Energètic – EPC) i obligacions de renovació
S’està endurint la legislació sobre la decència de l’habitatge per als propietaris:
- El 2026, els immobles qualificats amb la qualificació G de la Diagnòstic de Rendiment Energètic (EPC) ara tenen prohibit llogar-se.
- Els immobles qualificats amb la qualificació F estan subjectes a una estricta congelació de lloguers. Tanmateix, el pla de recuperació del 2026 permet una certa flexibilitat: el lloguer continuarà permès si el propietari es compromet contractualment a dur a terme obres de renovació en un termini de 3 anys per assolir almenys els estàndards de Classe I.
Propietat social de l’habitatge
Per fomentar la propietat de l’habitatge per a les llars amb baixos ingressos, diverses eines del pla 2026 continuen vigents:
- L’Arrendament Immobiliari Solidari (ARS), que permet la compra només de l’edifici mitjançant el lloguer del terreny a un fideïcomís social de terres (OFS), redueix el preu de compra entre un 20 i un 40%.
- L’obligació de les organitzacions d’habitatge social de vendre l’1% del seu parc d’habitatges directament als seus inquilins actuals cada any.
