Les darreres setmanes han portat novetats estructurals molt importants en matèria d’habitatge protegit i assequible a Catalunya i a escala estatal. Les administracions han activat plans de xoc, ajuts directes per a la compra o lloguer, i nous marcs normatius per intentar frenar la crisi immobiliària.
Ajuts, préstecs i plans per construir un futur des de l’habitatge
L’habitatge és un pilar clau pel benestar de les persones i per reduir desigualtats. Construïm habitatge digne i assequible i promovem la compra, lloguer i rehabilitació amb l’objectiu de garantir oportunitats per a tothom.
https://habitatge.gencat.cat/ca/ajuts
Si tens entre 18 i 40 anys i vols comprar el teu primer habitatge
Els Préstecs Emancipació faciliten l’accés al primer habitatge a les persones de fins a 40 anys que poden assumir una hipoteca, però no disposen de prou estalvis per pagar-ne l’entrada. Permeten finançar fins al 20% del preu de l’habitatge, amb un màxim de 50.000 euros i sense interessos. A més, el préstec també pot cobrir obres de rehabilitació o reforma i la compra d’habitatges de protecció oficial.
Des de la seva posada en marxa, els Préstecs Emancipació ja han ajudat centenars de joves a accedir al seu primer habitatge.
https://www.icf.cat/ca/prestecs/habitatge/icf-habitatge-emancipacio
Noves línies de finançament i ajuts directes a Catalunya
El Govern ha impulsat tres grans instruments econòmics per facilitar l’accés a les llars i aturar l’emergència residencial
- Fons d’Emergència Habitacional (25 milions d’euros):
- Destinat a aturar els desnonaments de famílies en situació de vulnerabilitat mitjançant el mecanisme que la Generalitat compri directament l’immoble per gestionar-lo com a lloguer social. Es destinarà a adquirir l’habitatge habitual d’aquelles persones que corrin el risc de perdre’l. Aquest Fons d’Emergència Habitacional finançarà l’adquisició d’immobles per a la seva incorporació al parc públic d’habitatges de Catalunya.
- Aquests immobles s’hauran de destinar a atendre les necessitats residencials de persones i unitats de convivència vulnerables que estiguin afectades per procediments que puguin comportar-ne el desnonament.
- La intervenció del fons es produirà en darrera instància, és a dir, quan s’acrediti que no existeixen altres recursos o mecanismes per atendre la necessitat residencial urgent.
Dotació inicial de 25 milions d’euros
- Els fons compta amb una dotació inicial de 25 milions d’euros ampliables en 25 milions més, tot i que l’acord preveu que aquest import pugui ser superior en funció de les necessitats.
- Es concep com un instrument de cooperació institucional per canalitzar les aportacions de la Generalitat de Catalunya, les administracions locals, entitats del sector públic i, si escau, entitats públiques o privades —com ara entitats financeres o sense ànim de lucre — que hi vulguin contribuir.
Incorporació dels immobles a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya
- Els immobles adquirits a través del Fons d’Emergència Habitacional s’incorporaran al patrimoni de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, que n’assumirà la titularitat i la gestió.
- L’Agència serà l’encarregada de tramitar els expedients que acreditin la impossibilitat d’atendre la necessitat residencial de les persones afectades.
- També li correspondran les operacions d’adquisició i assignació dels habitatges.
Programa de Compra Conjunta (100 milions d’euros):
- Enfocat a majors de 40 anys amb ingressos regulats. La Generalitat coadquireix l’habitatge aportant el 40% o 50% del capital segons la franja d’edat.
Finançament europeu massiu:
- Paral·lelament, el Banc Europeu d’Inversions (BEI) ha signat un acord amb l’ICF per injectar fons destinats a ampliar el parc públic català en 5.000 nous habitatges assequibles
Canvis normatius de gran calat
- Reversió d’oficines, hotels i locals: El Parlament de Catalunya tramita d’urgència una proposició de llei pactada entre el Govern i els Comuns per facilitar que edificis d’oficines, hotels buits i locals comercials en planta baixa es puguin reconvertir de manera exprés en habitatges protegits, amb l’objectiu d’obtenir uns 20.000 pisos nous.
- La nova Llei 11/2026 i enduriment per als grans tenidors: Ha entrat en vigor un nou text que redefineix la figura del gran tenidor (reduint el llindar a qui en tingui 5 o més a Catalunya) i aplica dures sancions (d’entre 3.000 € i 9.000 €) si s’anuncien lloguers sense disposar de cèdula d’habitabilitat.
HPO permanent per llei: S’ha blindat el model regulatori perquè les noves promocions d’habitatge protegit que reben fons públics no puguin perdre mai la qualificació d’HPO, evitant que passin al mercat lliure al cap dels anys com passava històricament
Mesures estatals: El nou Pla Estatal 2026-2030
El Consell de Ministres ha aprovat el marc d’habitatge per als pròxims anys:
- Subvencions a zones tensionades: S’ofereixen ajuts estatals que poden assolir els 102.000 euros per habitatge impulsat si és assequible i es construeix en zones declarades de mercat residencial tensat. A Catalunya, s’han transferit prop de 60 milions del pressupost estatal específicament per a aquest propòsit.
- Suspensió de desnonaments: S’ha ratificat la continuïtat de les proteccions legals, allargant de manera extraordinària la suspensió de desnonaments fins a l’any 2030 per a llars vulnerables que presentin el corresponent certificat de serveis socials. Com moure’t en l’actual mercat d’HPO?
Si estàs buscant un d’aquests pisos o vols optar a les noves adjudicacions, és imprescindible apuntar-se als llistats oficials:
- Registra’t oficialment al Registre de Sol·licitants d’HPO de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. És el pas obligatori abans de poder entrar en qualsevol sorteig o llista d’adjudicació de promocions públiques o privades.
- Si vius a la capital, pots gestionar de forma directa els teus tràmits o sol·licitar informació mitjançant el Consorci de l’Habitatge de Barcelona.
- Revisa regularment portals de monitoratge de convocatòries oficials com els Anuncis HPO Catalunya per estar al corrent de promocions actives de compra o lloguer assequible que van sortint a diferents municipis catalans.
