A Barcelona ciutat hi ha 75.476 habitatges buits (el 9,3% del total de 808.751 pisos), segons les darreres dades oficials del Cens de població i habitatges de l’INE.
Si s’hi sumen les habitatges infrautilitzats o on no hi viu ningú de manera habitual (com ara pisos utilitzats només uns mesos a l’any o desviats cap al lloguer turístic i de temporada), la xifra s’eleva a prop de 150.000 habitatges a la ciutat, o unes 120.000 unitats buides o infrautilitzades si parlem de l’àmbit.
Les diferències en el nom depenen de com es comptabilitzin:
- INE: 75.476 pisos clarament buits a la ciutat de Barcelona.
- Ajuntament de Barcelona: Sovint utilitza registres diferents (com els comptadors de consum d’aigua o llum), fet que pot donar xifres inferiors per a habitatges buits permanents (entorn dels 3.600 segons recomptes municipals passats), en contrast amb les dades censals globals.
- Altres usos: Una part important del parc residencial s’ha destinat a lloguers de temporada o turístics a l’última dècada.
| Districte | Habitatges desocupats | % del parc total del districte |
| Sarrià-Sant Gervasi | 11.638 | 15,6% |
| Ciutat Vella | 8.644 | 15,5% |
| Les Corts | 6.522 | 14,7% |
| L’Eixample | 18.587 | 13,0% |
| Sants-Montjuïc | 8.536 | 9,4% |
| Sant Martí | 10.077 | 9,0% |
| Sant Andreu | 5.569 | 7,9% |
| Nou Barris | 4.776 | 6,2% |
| Gràcia | 3.756 | 5,7% |
| Horta-Guinardó | 3.565 | 4,5% |
Mesures vigents per mobilitzar el parc buit
- Programes d’incentius per a petits propietaris: La Borsa d’Habitatge de Lloguer de Barcelona i entitats com Habitat 3 ofereixen avantatges a particulars, com ara la finançament de les obres de rehabilitació del pis a canvi de posar-lo en lloguer assequible, garantint-los el cobrament de les rendes.
- Dret de tanteig i retracte: L’Ajuntament utilitza mecanismes legals per adquirir de manera preferent edificis enters o pisos de grans tenedors que estan buits o en procés de venda per reconvertir-los directament en habitatge públic.
- Us de la Intel·ligència Artificial per a la detecció: Per creuar eficaçment les dades de consums elèctrics molt baixos o inexistents amb el padró municipal, el Govern ha activat sistemes de creuament de dades massives amb IA per agilitzar la localització exacta de finques buides.
A canvi d’oferir un lloguer per sota del preu de mercat, l’administració assumeix pràcticament tots els cingles de l’arrendament
Les condicions i les avantatges concrets vigents es divideixen en tres grans blocs:
1. Incentius econòmics directes
- Incentiu per incorporació: S’atorga una ajuda directa de 2.000 € només pel fet d’incorporar una habitatge que estigués buit al catàleg de la borsa.
- Bonificació del 95% de l’IBI: Pràcticament s’elimina el pagament d’aquest impost municipal durant els anys que duri el contracte2. Blindatge contra impagaments i danys
- Garantia de cobrament: L’Ajuntament inclou de manera gratuïta la cobertura del sistema Avaloguer de la Generalitat de Catalunya i assegurances pròpies que cobreixen fins a diversos mesos de rendes impagades.
- Assegurança multirisc gratuïta: El pis queda protegit sense cap cost per al propietari davant de possibles desperfectes o actes vandàlics durant el contracte.
- Defensa jurídica gratuïta: En cas de qualsevol conflicte legal amb els llogaters, els serveis jurídics de l’Ajuntament assumeixen la gestió i els costos del procés. 3. Gestió a cost zero
Motius dels pisos buits a districtes clau
- El cas de Ciutat Vella i l’Eixample (El buit turístic i d’antiguitat): Són zones molt tensionades per la pressió turística. Molts pisos figuren administrativament com a desocupats perquè estan en un llimbs legal, s’utilitzen com a lloguers de temporada encoberts o s’estan rehabilitant (en finques molt velles) per ser venuts enters a perfils internacionals.
